Hoja 1 · Fotos y costes

Villa blanca de dos plantas con piscina desbordante y tumbonas — Fachada

Piscina desbordante frente al mar con una isla en el horizonte — Piscina

Salón a doble altura con ventanal de suelo a techo hacia el mar — Salón

Lo que cuesta comprarla

Si se cierra en4.950.000 €

ITP 7 %: 346.500 €
Notaría, registro y gestoría (≈ 1,5 %): 74.250 €
Total con impuestos: 5.370.750 €
IBI: 5.440 € / año
Comunidad: 390 € / mes

Orientativo, Andalucía, noviembre de 2026. Su asesor fiscal lo confirma antes de firmar.

Expediente LMK-3001 · revisado 14-11-2026

Casa Albar

Un salón de doble altura frente al mar

4.950.000 €

+ impuestos y gastos: 420.750 € (calculados en la hoja 1)

WhatsApp · ref. LMK-3001

Datos clave de Casa Albar
Tipo	Villa
Zona	Sierra Blanca (Marbella)
Dormitorios / baños	5 / 6
Construidos / útiles	620 m² / 521 m²
Parcela	1.450 m²
Terrazas	180 m²
Orientación	Sur
Certificado	A
Estado	Disponible · Construida en 2021
Comunidad	390 € al mes

Hoja 3 · Planta y documentos

Esquema orientativo, no a escala. Los planos completos van en el dossier en PDF.

Documentos revisados

Nota simpleRevisado
Registro de la Propiedad de Marbella nº 2 · pedida el 3-11-2026. Sin cargas.
Certificado energéticoRevisado
Letra A
Licencia de primera ocupaciónRevisado
Licencia de primera ocupación de 2021
SuperficiesRevisado
Catastro y registro coinciden: 620 m²
IBIRevisado
5.440 € al año (recibo 2026)
ComunidadRevisado
390 € al mes, cuotas al día
Costes de compraRevisado
ITP 7 % + notaría y registro: 420.750 €

Lo que conviene saber

IBI: 5.440 € al año (recibo 2026)
Comunidad: 390 € al mes. Sierra Blanca: urbanización cerrada con control de acceso 24 h.
Orientación: Sur. Terrazas de 180 m².
Ruido: Tranquila. Se oye la ciudad a lo lejos por la noche, como un murmullo.
Plazos: Disponible. Firma en 45 días.

Lo que nos gusta

Salón de doble altura con el mar delante
Casa de 2021 con domótica y aerotermia

Lo que no tanto

Dos plantas y la suite arriba: hay hueco previsto para ascensor, sin instalar (unos 35.000 €)
Piscina de 18 m: mantenimiento de unos 250 € al mes

La casa

Villa blanca de dos plantas en la ladera de Sierra Blanca, con una piscina desbordante a lo largo de toda la fachada sur.

El salón tiene doble altura y un ventanal de suelo a techo sobre el mar; la suite principal, bañera junto al cristal; el comedor exterior, una pérgola contra un muro de piedra.